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千成工務店

におまかせください！

みなさんこんにちは！千成工務店代表取締役の千崎です。

お住まいのメンテナンスには、多額の費用が発生します。この費用を抑えたいとお考えであれば「適切なメンテナンス」を心がけることが最も重要だということを覚えておいてください。

対応が遅れるほどに高額請求が発生してしまうため、被害が小さいうちに対処できるようにしましょう。一番良いのは「被害が発生しないように予防する」ということですが、何もトラブルがない状態で「メンテナンスしましょう！」といわれても騙されていると感じてしまうものです。

そのため、もしトラブルが発生してしまった際には、できる限り早い段階でご相談いただきたいです。

特に「雨漏り」に関しては早期対処が絶対に必要だということを忘れないでください。建物全体の劣化がものすごいスピードで進行してしまいます。

今回は「堺市で雨漏りを対処する際の修理費用相場」についてご紹介します。雨漏りが発生した際には、すぐに千成工務店にご連絡ください。

雨漏りの種類

雨漏りには原因があります。この原因を突き止めないことには、完全に対処するということはできません。雨漏りに対する知識が豊富な業者が対応することで、同じ場所からの再発を防ぐことができるということを覚えておいてください。

もし、過去の経験則だけで進めてしまうような業者が対応した場合、正しいメンテナンスができずに同じ場所から再発する可能性も出てきます。

これからご紹介する雨漏りの原因は、ご自身で発見や対処することはできません。もし問題箇所を見つけたとしても、ご自身で対処しようと試みることはおすすめしません。適切な対処ができなかった場合、被害が大きくなったり、プロに依頼した際に余計な費用が発生してしまったりします。

屋根からの雨漏り

屋根からの雨漏りを見つけるには、屋根に登らなければなりません。屋上づくりであれば良いですが、基本的に屋根には登ってはいけないというルールがあるのです。もしここで怪我をしたとしても、一般的な健康保険の適用外になると言うことを覚えておきましょう。

屋根からの雨漏りは、いくつかの段階を経て発生します。

• 屋根塗装のコーティングの劣化
• 屋根材の劣化
• 棟板金の劣化
• ルーフィングシートの劣化
• 野地板の劣化

屋根を構成する部品が徐々に劣化し、隙間や穴が空いてしまうことで雨漏りが発生するのです。

しかし、これだけが屋根からの雨漏りの原因ではなく、時には飛来物によって段階をすっ飛ばして被害が拡大することもあります。台風後には、劣化ではなく「破損」によって雨漏りすることもあるでしょう。

これらには早急に対処しなければならないことを覚えておいてください。

外壁からの雨漏り

外壁からの雨漏りにも、定期メンテナンスを怠ったことで発生するものと、突発的に発生するものがあります。

基本的な外壁からの雨漏りの原因は「ひび割れ」です。飛来物や車の追突などによる「穴空き」も雨漏りの原因になりますが、メインの原因となるのはひび割れだと理解しておきましょう。

ひび割れが発生するのは、季節的な乾燥によるものや、地震や交通事情による振動が主な原因です。今回は施工不良による早期劣化は除外して考えますが、そんな理由でひび割れが発生することもあるということを覚えておきましょう。

ひび割れというのは、非常に小さなものでも雨漏りの原因になる可能性があります。

「幅0.3mm未満、深さ4mm以下」

これがひび割れの許容範囲で、目視でひび割れの筋が判別できる状況であれば許容範囲を超えていると考えて良いでしょう。髪の毛ほどの太さの筋が見えた段階でアウトです。

サッシからの雨漏り

サッシは基本的に外壁に設置されています。そのため、基本的な雨漏りの原因は「ひび割れ」となることを覚えておいてください。

また、サッシ周辺からの雨漏りには「シーリング不良・劣化」というものも考えられます。サッシの外周は、シーリング材を打ち込むことで防水性を確保しています。この打ち込みが甘かったり、劣化して痩せてしまうと雨漏りの原因になるのです。

外壁メンテナンスを行う際には、適切に打ち替えを行う必要があるということを覚えておきましょう。コストダウンのために次回メンテナンスに持ち越すという判断をするケースもあるのですが、基本的に塗料とシーリング材の耐用年数はほぼ同じです。

そのため、外壁塗装をする際にはシーリング材も変えなければならないのです。

ベランダからの雨漏り

ベランダから雨漏りが発生する場合、現象が現れるのは「階下」です。ベランダがあるフロアではなく、下の階で雨漏りするため、アパートタイプのお住まいの場合は自分の部屋のベランダが原因で雨漏りしている事実に気づくことができません。

ご自宅の場合、急に下の部屋や廊下から水が漏れてくるという状況が発生してしまうでしょう。

これは「防水工事」が劣化していること表しています。一般的に防水工事は「5年ごと」にトップコートのやり直しが必要です。これをすることで、ベランダの防水が常に正常な状態をキープできるようになります。

しかし、見た目には全く劣化していないと感じるため、定期的なメンテナンスを怠ってしまいがちな部分です。

雨漏り修理費用相場

もし雨漏りが発生してしまった場合、以下のような費用が発生してしまいます。適切にメンテナンスをすることを徹底すると、経年劣化による雨漏りの発生リスクは大幅に抑えることができるでしょう。

これらはあくまでも費用相場ですので、ここでご提示した費用よりも安いことも高いこともあるということをご理解ください。使用する材料や工事期間など、費用が上下する条件がいくつもあります。

ただし、これらは「問題が発生してからの費用相場」なので、定期メンテナンスとしてはもっと安い金額で工事が行えるものがほとんどです。

メンテナンスコストを抑えたいと考えるのであれば、問題が発生する前にメンテナンスを施すというのが非常に重要になってきます。

雨漏り前にやっておきたいメンテナンス

定期的にやっておくべき雨漏り対策についてご紹介します。いくつかのポイントだけに絞って対処しておけば、大きなコストを必要とせずに雨漏り対策ができるはずです。

無料診断

定期メンテナンスをどのように対処していくかという点を、プロの目に判断してもらうことで「早期劣化発見」が可能となります。無料診断には「外装劣化診断」「屋根診断」「雨漏り診断」などの種類がありますが、定期的に受けておくことでトラブルを未然に、発生したとしても早い段階で被害が少ない状態で対処できるのです。

防水工事

ベランダの防水工事は、5年ごとという早めのスパンで行うことが推奨されます。確かに見た目には劣化していないのですが、紫外線や熱による剥離が発生しやすいという特徴を持っているので、適切な期間でメンテナンスが必要だということを覚えておきましょう。

外壁洗浄

外壁の状態を正確に判断していくためにも、汚れが目立つような時には洗浄をご依頼ください。この段階で剥離してしまうような塗装状況だった場合、いつ雨漏りが発生してもおかしくありません。

雨漏りは定期メンテナンスで防ぐ！雨漏り前に千成工務店に相談！

適切なメンテナンス期間を守っていれば、大きなトラブルは未然に防ぐことができます。大きな問題になる前に、株式会社千成工務店の無料診断を受けてみてください。早めに劣化症状を把握できれば、必要なメンテナンスを縮小することにもつながります。

早めの対処ができると、低コストでの工事も可能となるため、あなたのご負担も小さくなるのです。劣化しているかわからないからという理由で相談が遅れるよりも、適切なメンテナンスのためにも無料診断を受けておきましょう。

千成工務店は、堺市の建物を雨漏りのリスクから救う専門家です。

千成工務店は、戸建て住宅から店舗やマンションまで、あらゆる建物のリノベーション・リフォームを承っております。

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